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网友提问：开发商交房后一年半才给我办房本，是否应支付给我承诺的违约金？我的房子是2004年2月入住的，在该商品房买卖合同中“关于产权登记的约定”中说：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理：2、买房人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”
该房屋房产证实际办好日期是2005年9月份（因有贷款，他们办好后交到银行）。比国家规定的90天，加上开发商交办的60天(150天)，还长了了一年多。开发商现在说承诺的是办大产权的时间。说没有违约。对吗? 合同中的这个“规定期限内”是指的什么时间，是不是建设部规定的90天，具体期限谁说了算？
律师回复：开发商应当承担违约责任。根据最高人民法院审理有关商品房买卖合同纠纷案件的若干规定，开发商应当自房产交付业主使用后的90日内办妥房产证，之所以如此规定，房产交易中心规定从受理办证申请到颁发房产证的期限为20日。最近我正代理有关开发商迟延办理房产证的集团诉讼。
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